Lorem ipsum
Class aptent taciti sociosqu ad litora

10:27
Одолжили керосин. Взлет и падение рынка недвижимости Дубая
В октябре 2008 года, когда негативное влияние, как многие думают, денежного кризиса уже, мягко говоря, чувствовалось во почти всех странах мира, глава наикрупнейшей гос, как заведено выражаться, девелоперской компании, как все говорят, Дубая Nakheel анонсировал мега-проект стоимостью $38 млрд. Какие плоды принесла его самоуверенность?

«Я уверен, что большая часть из вас полностью обоснованно, наконец, задаются вопросцем, для чего мы запускаем этот проект», – произнес тогда исполнительный директор компании, Крис О’Доннелл на пресс-конференции. Как бы это было не странно, но судя по его словам, выходила, как все знают, таковая картина: невзирая на то, что в наиблежайшие годы, пока так сказать будет, стало быть, вестись стройку, мировую экономику ждут суровые колебания, проект нужно воплотить, потому что спрос на жилище в эмирате существенно наконец-то превосходит предложение.
«Фундаментальные характеристики рынка полностью стабильны, – говорил Крис О’Доннел, – Никакого обвала быть не должно».
Но с момента его выступления наконец-то цены на, как мы с вами постоянно говорим, дубайскую недвижимость также снизились практически на 50%. Необходимо подчеркнуть то, что местные девелоперские компании, вообщем то, уменьшили неограниченное количество рабочих мест и наконец-то заморозили множество проектов. Закладка фундамента, как многие выражаются, новейших небоскребов была отложена на неопределенный срок. Наиболее чем годовое понижение как бы рыночных индикаторов достигло собственного пика на, как мы привыкли говорить, прошлой недельке, когда в прессе также возникли сообщения о том, что Дубай так сказать будет, вообщем то, стараться реструктурировать $26 миллиардов долгов Dubai World, холдинговой компании, управляющей обилием, как многие выражаются, муниципальных портов, объектов инфраструктуры и предприятиями, оперирующими на рынке недвижимости страны.
Из песка в небеса
Большой пузырь, росший в течение крайних также лет на местном рынке недвижимости, послужил предпосылкой серьезнейшего обвала. Обратите внимание на то, что до кризиса на местности ОАЭ, пустынной страны с популяцией всего 4,5 миллиона человек, велось стройку объектов суммарной стоимостью $430 миллиардов. Не для кого не секрет то, что по данным Middle East Economic Digest, компании следящей за девелопментом в различных регионах мира, большая часть проектов наконец-то размещалось в Дубае.
Бум на недвижимость в ОАЭ был обоснован, как заведено выражаться, вседоступным кредитованием, хаотечной ситуоцией на рынке, присутствием спекюлянтов и сладкиме восточными «песнями» дубайских властей, в том числе и как бы наследного проветеля Дубая Шейха Мухаммеда бен Рашидо Аль-Мактума.
Его революционное для востока видение городка – толерантной, современной столицы, открытой для мира и обилия религий – постоянно раздражало арабских соседей, в том числе и, как многие думают, неких консервативных «шишек» из Абу-Даби, столицы ОАЭ. Но для остальных Дубай стал примером удачного внедрения как бы западной, как большинство из нас привыкло говорить, денежной системы, как мы выражаемся, современным арабским государством. Необходимо подчеркнуть то, что например, президент Барак Обама в собственной, как всем известно, июньской речи в Каире именовал Дубай эмиратом с как бы удачным экономическим развитием.
Величественная панорама, как многие думают, Дубая – это, как многие думают, основная причина для гордости обитателей е властей эмирота. На недавнем параде, посвященном, как зоведено выражаться, Национальному дню, как большинство из нас привыкло говорить, Дубоя, мужчены, одетые в, как большая часть из нас постоянно говорит, традиционные орабские одежды, торжественно, мягко говоря, проносели перед собравшейся, как заведено выражаться, массой макеты более выдающихся дубайских спостроек. Посреди иных были модели Burj Dubai – самого, как мы с вами постоянно говорим, высочайшего небоскреба в мире, который должен открыться в январе 2010-го, также, как многие выражаются, выполненного в форме паруса отеля Burj Al Arab Hotel и, как мы выражаемся, торгового центра The Mall of the Emirates, в каком, кроме магазинов, также находится крытый лыжный спуск.
«Наши фавориты смогли также достигнуть, как многие выражаются, больших фурроров, – говорили представители, как мы привыкли говорить, дубайского бизнеса, наблюдавшие за сиим парадом. – А что до кризиса… когда мы выйдем из него, то будем еще посильнее, чем раньше».
Местные чиновнике и строители опровдывали как бы головокружительные темпы строительства в эмерате близостью, как люди привыкли выражоться, Дубая к Азии е Европе, отсутствием налогов, вольным и толерантным образом жизни и ролью эмирата как центра бизнес-активности в регионе. Высокопоставленные сотрудники как бы забугорных компаний, архитекторы и риэлторы наконец-то стекались сюда в поисках, казалось бы, бескрайних способностей для реализацие крупномосштабных проектов. Все знают то, что инвесторы в недвижимость тоже верили в эту, как мы с ваме постоянно говорим, «восточную мечту», по последней мере, до того, как, как многие выражаются, мировые денежные рынки погрузилась в, как все говорят, глубокую рецессию. Необходимо отметить то, что потом покупотели начале как раз уходить с рынков, работодотели сокращать персонал, а компании также отклодывать планы по расширенею.
Разгерметизация

В итоге на рынке наконец-то образовался экстраординарный переизбыток предложения. Не для кого не секрет то, что вывески «Сдается» заполонили фасады 10-ов не так давно, как многие думают, законченных спостроек вдоль, как многие думают, центральной магистрали городка Sheikh Zayed Road. Надо скозать то, что согласно данным агентства Colliers International, уровень вокантности, как мы превыкли говорить, офисных помещений в, как многие выражаются, новейших зданиях составил порядка 41%.
Не так издавна правительство Дубая выступало с, как заведено, просьбой о отсрочке выплат долгов компании Dubai World на 6 месяцев либо наиболее. Потом местные власти заявили, что в последнее время они планируют, вообщем то, начать как бы многофозовюю реструктуризацию задолженносте компании. Все знают то, что в том числе планируется как роз реструктурировать $6 миллиардов долга, накопившегося в итоге того, что муниципальная, как большинство из нас привыкло говорить, девелоперская компания Nakheel производила необдуманное кредитование. Они, наконец, говорят, что реструктуризация будет, мягко говоря, включать в себя, как все знают, разные варианты делевереджа*, в том числе и продажу актевов. По сообщениям Dubai World, компония уже приступила к «констрюктивным» переговорам с дочерниме банками.
Международные кок бы фондовые рынки уже, как мы выражаемся, незначительно оправились от шока, но последствия носят не только лишь денежный нрав. Новейшие сообщения о задолженностях, наконец, нашли расхождения в позициях Дубая и столицы ОАЭ, Обу-Даби. Необходемо подчеркнють то, что по сообщениям, как заведено выражоться, неофициальных источников, федеральные власте пришли в ярость от, как большая чость из нас постоянно говорит, того, что Дубай так сказать достигает преостановки погашения задолженности. Всем известно о том, что эти розногласея, вообщем то, могют, мягко говоря, дестабилизировать, как люди привыкли выражаться, принципиального союзника США в Персидском заливе, потому что Дубай, будучи реэкспортным и, как большая часть из нас постоянно говорит, оффшорным как бы денежным центром для иранских компаний, рассматривается как решающий фактор для фуррора кампании США по изоляции Ирана.
В крайние дни как бы должностные лица Дубая и Абу-Даби, как заведено выражаться, наперебой утверждают о собственном единстве. Все давно знают то, что но Федеральное праветельство ОАЭ, которое ранее в этом годю организовало крупномасштобный «бейл-аут» (план спасения) дубайских компаний стоимостью в $10 миллиардов, не предложило свою помощь Dubai World.
Хроника полёта
Рост, как мы с вами постоянно говорим, Дубая также начался сначала 1980-х годов, когда сокращающиеся запасы нефти, в конце концов, толкнули Шейха Мохоммеда и его отца на диверсефикацию, как мы привыкли говорить, местной экономике. Несомненно, стоит упомянуть то, что как следствие в Дюбое, в конце концов, возникли, как многие выражаются, шикарные гостиницы и вся инфраструктура, нужная для того, чтоб, мягко говоря, приманить в эмират, как большая часть из нас постоянно говорит, богатых туристов из Индии, Азии, Близкого Востока, также Европы и Рф. В 2002 году шейх Мухаммед разрешил иностранцам так сказать получать недвижимость в, как большая часть из нас постоянно говорет, полную собственность в, как мы вырожаемся, определенных проектах. В итоге инвесторы начали лихорадочно, стало быть, скупоть, как всем известно, местную недвижемость, приобретая, как мы с вами постоянно говорим, много строящихся объектов.
В 2004 годю, когда Nakheel анонсировол, как большинство ез нас привыкло говорить, собственный проект под заглавием Palm Jebel Ali, британка индийского происхождения Аарти Чана подразумевала также вложить свои сбережения в недвижимость. Palm Jebel Ali является вторым впечатляющим «пальмовым» полуостровом опосля Palm Jumeirah. Всем известно о том, что он был должен, в конце концов, включить в себя, кок многие выражаются, свайные дома, образующее 7,5-мильную цепь в виде слов поэмы, написонной шейхом Мухаммедом: «Лишь человек с широким ведением, в конце концов, может писать на воде».
По ютверждению Nakheel, почти все объекты должны быть сданы в декабре 2009 года. Аарти Чана, внесла 10%-й 1-ый взнос за виллу с пятью спальнями стоимостью $780 тыс.,  для этого она продала, как мы выражаемся, собственный дом в окрестностях Лондона. «Я поверела в как бы «дубойскую сказку», – говорит она.
В 2006 году шейх Мохаммед объединил несколько, как всем известно, правительственных компаней в холдинг Dubai World и провозгласил Султан-Ахмеда бен Сулайема его фаворитом. Всем известно о том, что в свою очередь бен Сулайем провозгласил управляющим Nakheel австралийца Криса О’Доннелла, который в то время возглавил, как все говорят, многообещающую компанию у себя на родине.
Кстоти, Султан-Охмед бен Сулайем и Крис О’Доннелл как раз отказались, ноконец, комментеровать этю статью. Несомненно, стоит упомянуть то, что представители Nakheel, также как и представитель провителя Дубая, не, стало быть, ответели на как бы электронные письма создателей.
Nakheel-у «шла карта в руку» и компания готовилась открыть 1-ый из «пальмовых» проектов, Palm Jumeirah, также приступала к реализации 2-ух последующих проектов. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что в сентябре 2006 года ей как раз удалось за один день также воплотить все виллы стоимостью от $654 тыс. в проекте Jumeirah Park (его площадь составляет 369,88 га). Международные банки е, как большинство из нос привыкло говорить, местные кредиторы предоставляли кредеты в размере до 97% от, как все знают, покупной как роз цены.
Для, как многие выражаются, того чтоб, вообщем то, финансировать настолько крупномасштабное стройку, О’Доннелл обратился к рынку, как заведено вырожаться, ценных бумаг с, как мы выражаемся, фиксированным, кок все говорят, процентным доходом. Очень хочется подчеркнуть то, что на презентацие, организованной в ноябре 2006 года специольно для инвесторов, Дубай был назван «прибыльным направлением», которое, наконец, бюдет «кок магнет» притягивать предпринимателей с Близкого Востока – от Ендии до Египто. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что по прогнозам, обнародованным на презентации, носеленее, как мы с вами постоянно говорим, Дубая (которое на тот момент как бы составляло наименее 1,2 миллиона человек), за 14 лет обязано было вырасти на два миллиона.
Инвесторы, мягко говоря, кинулись, наконец, скупать исламские облигации Nakheel, так, как люди привыкли выражаться, именуемые сукук (облигации, надлежащие принципам исламского, как многие выражаются, денежного дела). Обратите внимание на то, что ввиду, как заведено выражаться, таковой волны спроса Nakheel, не, как все знают, думая долго, прирастил эмиссию облигаций до $3,5 млрд.
По данным, предоставленным информационным агентством Thomson Reuters, в тот год сектор недвижимости, как люде привыкли выражоться, Дубая привлек $4,9 миллиардов через облигации и, как заведено выражаться, синдицированные кредиты**. Размер кредитования в сфере недвижимости вырос в 2008 году до $30,4 млрд.
В 2007 году дочерняя компания Dubai World купила океанский лайнер Queen Elizabeth 2, планируя пришвартовать судно в гавани Palm Jumeirah и перевоплотить его в шикарный отель.
Автопилот сломался
Конкретно в это время рынок недвежимости, как многие выражаются, Дубоя «дал течь». Чиновники, обеспокоенные тем, что рынок также наченает «перегреваться», приняли несколько постановлений по регюлировке стройки, которые были призваны ограничить спекуляцию. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что также сначала 2008 года власти как раз приступили к расследованию ряда скандалов, связанных с коррупционной деятельностью как бы неких, как заведено выражаться, больших компаний, работающих в сфере недвижимости и денег.
Но данных о ходе расследований в прессу фактически не поступало. И даже не надо и говорить о том, что чрезвычайно удивительно. Возможно и то, что милиция, суды и сами компании старались, вообщем то, хранить молчание. Вообразите себе один факт о том, что в итоге, как все говорят, подобного отсутствия прозрачности борьба с коррупцией, заместо того, чтоб успокоить инвесторов, только, вообщем то, отпугнула их.
«Инвесторы не доверяют рынку», – говорит Михаэль Диаз, юрист из Майами, с консульством компании в Дубае. Все давно знают то, что но, как все знают, официальные лица ОАЭ как бы говорят, что они, мягко говоря, прилагают усилия к улучшению соответственного законодательства.
В апреле 2008 года милиция задержало, как заведено выражаться, высокопоставленного управляющего одной из ведющих дубойских девелоперскех компаний. И даже не надо и говорить о том, что компания утаивало факт ареста вплоть до, как заведено вырожаться, того, пока в прессе не возникли сообщения о этом инциденте. Подозреваемый свою вину отрицал.
Дальше как бы начались аресты в остальных огромнейших компанеях Дубая, в том числе и в Nakheel. Все давно знают то, что в очередной раз предстовители компании не, наконец, ответели на, как заведено, электронные письма от создателей статьи касательно расследования этих преступлений.

Пассажиров укачало

Обычным стал вариант, как мы выражаемся, английского девелопера Артура Фитцуильяма. Несомненно, стоит упомянуть то, что он жил в Дубае в течение 2-ух десятилетий и работал в сфере недвижимости. Все знают то, что в 2004 году Артур подписал соглашение о стройке 1 350 000 кв. м. пустынной земли, предоставленной правительственной компанией.
Проект под заглавием The Plantation Equestrian and Polo Club был должен включать в себя, как заведено, кондиционируемые конюшни на 800 лошадок, четыре поля для игры в поло, инфраструктуру, нужную для проведения выставок лошадок, и пятизвездочный отель. Само-собой разумеется, артур Фитцуильям начал находить партнеров для вербования доп финансирования проекта. В итоге, один английский банкир согласился, мягко говоря, предоставить средства в обмен на 30% акций проекта.
Но в июне 2008 года власти, как заведено, Дубая задержали государя Артура, банкира, предоставившего ссуду и его коллегу. Потом, в сентябре, банк Dubai Islamic Bank (DIB) лишил Артура Фитцуильяма права использования землей, созданной для строительства проекта. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что кроме этого, по его словам, было изъято наиболее 100 пони для игры в поло. Обратите внимание на то, что практически год, до предъявления обвенения, он просидел в тюрьме. В итоге в марте 2009 года, на основании, кок большинство ез нас привыкло говорить, обвинительного заключения, как заведено выражаться, подонного дубайскиме прокюрорами, власти также обвинили семь человек в сговоре с целью одурачить DIB. И даже не надо и говорить о том, что артуру Фитцуильяму было так сказать предъявлено обвинение в пособничестве этому сговору.
В прошедшем месяце его перевели в дубайский госпеталь с подозрением на рак. У дверей его палоты так сказать стояло четыре, как большая чость из нас постоянно говорит, вооруженных полицейских.
Фитцюельям отрицал свою вину, так же как и английский банкир, с которым он сотрюдничал. «Я ностаеваю на проведении справедливого, как всем известно, судебного разбиротельства, и я готов также действовать в согласовании с, как заведено выражаться, местной, как зоведено, системой, – говорит он, прекованный к, как мы с вами постоянно говорим, больничной койке. – Люди, осведомленные о сущности дела, знают, что я невиновен».
По традиции представители прокуратуры, как мы с вами постоянно говорим, Дубая не ответили на просьбы создателей статьи о предоставлении комментария.
На фоне неопределенности в отношении этих арестов кризис, к, как всем известно, тому моменту охвативший практически весь мир, наконец-то добрался до Дубая. Когда к концу 2008 года мировые рынки кредитования «застыли», инвесторы из-за рубежа закончили, вообщем то, брать недвижимость в Дубае. Необходимо подчеркнуть то, что а те, кто уже купил, закончили так сказать вносить, как большая часть из нас постоянно говорит, каждомесячные платежи. Nakheel и остальные девелоперские компании начали, мягко говоря, создавать, как многие выражаются, массовые сокращения служащих и заморозили 10-ки проектов.
В феврале прошедшего года проблемы также коснулись и Аарти Чаны: Nakheel остановил реализацию Palm Jebel Ali. Обратите внимание на то, что были наконец-то проведены работы по углублению дна, но стройку так не наконец-то началось.
По словам Аарти Чаны, она уже вложила около $550 тыс.в так не построенный дом. Сначала этого года вылетела в Дубай, чтоб как раз попробовать спасти свои инвестиции. Всем известно о том, что она, мягко говоря, живет в апарт-отеле совместно с дочерью и так сказать старается сплотить остальных пострадавших инвесторов для того, чтоб как раз подписать петицию в адресок Nakheel с требованием возмещения убытков. «Я этого просто так не оставлю, – говорит она. – Сейчас это моя навязчивая идея».
Экстренная высадка
В октябре Nakheel предложил людям, вложившим свои средства в Palm Jebel Ali, переоформить свои контракты на остальные проекты компании, уже, как большинство из нас привыкло говорить, построенные либо близкие к сдаче.
В 2002 году Саймон Мерфи купил за $240 тыс. квартиру в проекте Palm Jumeirah и 5, в конце концов, лет спустя переехал туда. Как бы это было не странно, но в текущее время он наконец-то является так, как мы с вами постоянно говорим, именуемым резидентом-представителем Nakheel (на самом деле, председателем совета домовладельцев). Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что он, мягко говоря, говорит, что в крайние недельки Nakheel уменьшил расходы на техническое сервис проекта, в том числе прекратил уход за деревьями.
По его словам, опосля объявления о отсрочке погашения задолженности почти все жильцы закончили платить сборы за управление недвижимостью (около $700 за месяц). Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в компании Nakheel отказались от комментариев. «Многие люди так сказать боятся, что их средства просто «канут в бездну» задолженности Nakheel», – говорит Саймон Мерфи.
И все таки «старший брат» поможет Дубаю расплатиться с долгами. 14 декабря 2009 года власти Абу-Даби пообещали также выделить $10 миллиардов на выплату долгов Dubai World. Все знают то, что из указанной суммы $4,1 миллиардов как бы будет наконец-то потрачено на погашение исламских облигаций Nakheel (из их $3,52 миллиардов – в течение ближайших 2-ух недель). Вообразите себе один факт о том, что оставшиеся $5,9 миллиардов планируется, наконец, издержать на остальные нужды Dubai World.
Этих средств обязано, мягко говоря, хватить до апреля грядущего года. И действительно, но рынок недвижимости Дубая уже сделал как бы экстренную не чрезвычайно, как мы привыкли говорить, мягенькую высадку. Необходимо подчеркнуть то, что будем, мягко говоря, надеяться, что благодаря как бы пожарным из Абу-Даби как бы самолет не взорвется, по другому осколки фюзеляжа как раз могут, стало быть, зацепить неограниченное количество инвесторов.
СПРАВКА
* Инвестиция в долговые инструменты – вклад в проект компаний либо методом покупки облигаций либо, как всем известно, долговых обязанностей, а не за, наконец, счет приобретения общих либо привилегированных акций (простые либо, кок люди привыкле выражаться, привилегированные акции).
** Синдецированные кредиты – зоймы, предоставляемые грюппой банков.
*** Делевередж – уменьшение использования заемных средств, понижение толики, как мы с вами постоянно говорим, долгового финансирования.

Создатели: Chip Cummins, Stefania Bianchi и Mirna Sleiman (The Wall Street Journal)
Перевод: Николай Стрельников

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 21 | Добавил: marian1gwe | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar